آپارتمان نشيني يکي از موضوعاتي است که در سال هاي اخير اغلب خانواده هاي ايراني را در بند خود اسير کرده است و به دليل افزايش جمعيت که نياز به مسکن جديد را در پي داشته است موجب گرديده تا خانه باغ هاي قديمي که در قالب اتاق هاي ساده اما صميمي دور تا دور حوض و استخر و باغچه هاي زيبا بنا شده بودند جاي خود را به واحدهاي کوچک و مدرن آپارتمان بدهند.
اگرچه اين واحدها در متراژهاي مختلف و نقشه هاي متنوع از انواع امکانات و تکنولوژي هاي روز بهره مي برند اما هيچ گاه آن صفا و صميميت خانه هاي باغي قديمي را در اذهان مالکين خود تداعي نمي کنند و آن طراوت و شادابي بي انتهاي حياط و باغچه هاي خانه هاي گذشته را به يادگار نمي گذارند.
به هرحال خانه هاي مصفاي قديمي امروز جاي خود را به آپارتمان هاي تنگ و تاريک و شلوغ داده اند که تا عرش آسمان قد برافراشته و جلوه نمايي مي کنند. ديگر هم در شهرهاي بزرگ به خصوص پايتخت، به ندرت مي توان اثري از آن خانه هاي اعياني و با صفا پيدا کرد که تنها خودت و خودت بر آن حکم مي راندي و قانون صادر مي کردي و لذت مي بردي ...
نکاتي که در ادامه يادآور شده ايم بدين منظور است که اگر شما جزء افرادي هستيد كه پس از يك دوره طولاني اجاره‌نشيني قصد خريد آپارتمان شخصي خود را داريد و يا براي شروع يك زندگي مشترك مي‌خواهيد براي اولين بار اقدام به خريد يك آپارتمان كنيد، توصيه مي‌كنيم اين مطلب را مطالعه كنيد. مواردي هست كه قبل از خريد اولين آپارتمان بايد آن‌ها را مدنظر داشته باشيد تا بتوانيد به نتيجه مطلوب خود برسيد.
در خصوص منطقه‌اي كه قصد داريد در آن يك آپارتمان خريداري كنيد بيشتر تحقيق و بررسي كنيد و از نقاط ضعف و قوت آن آگاهي كامل پيدا كنيد. اين كار مستلزم آن است كه هر از گاهي به آنجا سر بزنيد، مدت زماني را در آنجا سپري كنيد و تحقيقات كافي را در مورد آن بعمل آوريد.

در خصوص قيمت و ارزش ملك در منطقه مورد نظر تحقيق كنيد و تنها به گفته يك فرد و يك بنگاه اكتفا نكنيد. تحقيق كنيد كه نرخ آخرين خريد و فروش ملك در آن منطقه چقدر بوده و آيا روند نزولي دارد يا صعودي.
تا مي‌توانيد از تعداد بيشتري آپارتمان بازديد كنيد، زيرا در اين صورت تجربه به دست مي‌آوريد و راحت‌تر مي‌توانيد معايب و مزاياي هر آپارتماني را سريعا متوجه شويد.
فاصله آپارتمان مورد نظر خود را نسبت به مكان‌هايي كه زياد به آن‌ها مراجعه خواهيد كرد از قبيل سوپرماركت، ميوه‌فروشي، پارك، مدرسه، محل كار و ... بررسي كنيد و ببينيد آيا رفت و آمدتان از خانه به چنين مكان‌هايي آسان و بي‌دردسر است يا خير.
دقت كنيد كه آپارتمان آينده شما نزديك و در مسير مكان‌هايي شلوغ و پر رفت و آمد از قبيل باشگاه‌ها يا پمپ بنزين نباشد زيرا در اين صورت بايد سر و صداي زيادي را در زمانهاي مختلف روز تحمل كنيد و اين آزاردهنده است.
قبل از خريد يك آپارتمان سال ساخت آنرا جويا شويد و تحقيق كنيد كه آيا تجهيزات آن به مرور زمان خراب شده و يا سالم و استوار باقي مي مانند.
مسائل ايمني ساختمان از ديگر موارد مهم است. پيگير شويد كه تردد اشخاص ناآشنا و غريبه به چه ميزان آزاد و بدون محدوديت است و آيا آپارتمان داراي مسئول يا سرايداري جهت مراقبت و نظافت هست يا خير.
همچنين به اين نكته نيز توجه كنيد كه آيا آپارتمان مورد نظر شما داراي بالكن و نمايي باز و زيبا هست يا توسط ساختمان‌هاي بلند مجاور داراي ديدي مسدود و بسته است.
يكي ديگر از موارد بسيار مهم، همسايه‌هاي آينده شما هستند. در خصوص آن‌ها تا جايي كه مي توانيد تحقيق كنيد و جويا شويد كه آيا ساختمان داراي نظم و قانون هست يا خير و آيا همسايه‌ها به مسائل آپارتمان‌نشيني پايبند هستند يا خير. اين مورد مي‌تواند در آرامش زندگي شما در آن آپارتمان بسيار تاثيرگذار واقع شود.
چنانچه اتومبيل داريد يا قصد خريد آن را داريد، در خصوص پاركينگ آپارتمان نيز فكر كنيد. اگر ساختمان داراي پاركينگ كافي باشد مشكلي نخواهيد داشت، اما در غير اين‌ صورت در زمينه وجود جاي كافي براي پارك در مقابل ساختمان و همچنين امنيت منطقه توجه بيشتري كنيد.
در عصر حاضر آپارتمان و آپارتمان نشيني يک اصل است که اگر بخواهي از آن کناره بگيري بايد قدرت خريد خانه هاي ويلايي را داشته باشي وگرنه بايد بپذيري که در اين واحدهاي آپارتماني ديگر خبري از آن آزادي هاي گذشته نيست و ديگر نمي توان هرطور که مايل بود رفتار کرد و قانون گذاشت. آپارتمان نشيني زيرمجموعه اي از روابط اجتماعي است که ناگزير است از قوانين اجتماعي پيروي کند. از آن جا که آپارتمان محل سکونت افراد است و تمام اتفاقات و مراحل مختلف زندگي اعضاي خانواده در همين محل شکل مي گيرد و تاثير مي پذيرد بهتر است که همه افراد براي ايجاد آرامش و آسايش بيشتر و در عين حال حفظ و ارتقاي موقعيت اجتماعي و خانوادگي خود با قوانين اجتماعي مربوط به آپارتمان نشيني آشنايي کامل داشته باشند و در انجام و رعايت کامل آن بکوشند.

نکاتي که در اينجا يادآور مي شويم گوشه اي از قوانين اجتماعي آپارتمان نشيني است و در صورتي که مورد توجه و اجرا قرار بگيرد اغلب مشکلات و سختي هاي مجتمع نشيني را در خود حل مي نمايد و آرامش و آسايش خانه هاي قديمي را به ارمغان مي آورد.
• لازم است بپذيريم که آپارتمان ملک شخصي ما نيست و به نسبت واحدهاي موجود در مجتمع داراي شريک هستيم.
• ما تنها به ميزان مالکيتي که در آن مجتمع داريم حق دخالت در امور و ارايه نظر داريم.
• بهتر است از همان ابتداي اقامت از کليه حق و حقوق خود در آپارتمان مطلع شويم. محل پارک اتومبيل و انباري خود را طبق سند شناسايي کنيم و از اشغال پارکينگ و انباري ديگران هر زمان و به هر دليل بپرهيز کنم.
• مکان هاي عمومي آپارتمان مختص ما نيست و ديگران هم به همان نسبت حق استفاده دارند و هيچکس حق تصرف مکان هاي عمومي را بدون رضايت و اجازه کامل ساير شرکا ندارد.
• گذاشتن کفش يا وسيله هاي شخصي مانند گلدان و تابلو غيره در راهروي آپارتمان و محل گذر ساير همسايه ها ممنوع است.
• صحبت کردن در راپله ها يا از پنجره آپارتمان خلاف ادب و نزاکت است.
• ريختن آشغال در راه پله، حياط و پارکينگ آپارتمان جايز نيست.
• هرگونه تغيير در نما و شکل ظاهري آپارتمان ولو اين که با هزينه خودتان باشد باز هم بايد با نظر ساير مالکين صورت پذيرد.
• پيش از برگزاري ميهماني و مراسمي که تا ديروقت طول مي کشد و رفت و آمد و سر وصدا افزايش مي يابد بايد تک تک همسايه ها را در جريان گذاشت و از آن ها اجازه گرفت. در چنين مواقعي که همسايه شما را در جريان مي گذارد و اجازه مي گيرد بهتر است با روي خوش با او نهايت همکاري را داشته باشيد.
• زماني که قصد پختن غذا، نذري يا هر استفاده ديگري از آب، گاز و برق عمومي را داريد علاوه بر مسئولين ساختمان بايد از تک تک همسايه ها اجازه بگيريد.
• اگر ناگزير شديد تا از پارکينگ همسايگان استفاده کنيد از قبل با آن ها هماهنگ نماييد و بدون اجازه اتومبيلي در پارکينگ ديگران پارک نکنيد.
• در اوقات استراحت مانند ساعات پاياني شب، ظهرها و روزهاي تعطيل از بازي بچه ها در پارکينگ و حياط آپارتمان که منجر به آلودگي صدا مي شود جلوگيري کنيد. در اين زمان ها صحبت کردن با صداي بلند در فضاي آپارتمان خلاف ادب است.
• جابه جا کردن ميز و صندلي يا هر وسيله ديگر و ضربه زدن به ديوارها موجب مي شود تا همسايه هاي شما مورد آزار و اذيت قرار بگيرند. حتي الامکان از اين کارها جلوگيري کنيد يا در زمان مناسبي نسبت به انجام آن اقدام کنيد.
• صداي دعوا و جر و بحث خانوادگي شما ممکن است به بيرون از واحدتان منتقل شود و به گوش همسايگان برسد که تاثير بسزايي در آبرو و شخصيت خانوادگي شما خواهد داشت.
• گذشت، همکاري و همراهي با همسايگان از اساس آپارتمان نشيني است.
• از امکانات رفاهي و عمومي آپارتمان به نحو احسن و با دقت استفاده کنيد از بالابردن اصطحلاک بي مورد آن ها بپرهيزيد.
• به قوانين آپارتمان که به تصويب ساکنين و مسئولين رسيده است پيروي کنيد.
• شارژ و هزينه هاي ماهيانه خود را به موقع پرداخت کنيد.
• نظافت آپارتمان را رعايت کنيد.
• با همسايگان دعوا و جر و بحث نکنيد.
• مزاحم نواميس همسايگان نشويد.
• به اموال همسايگان خسارت وارد نکنيد.
• بدون اجازه به وسايل ديگران دست نزنيد و آن ها را جا به جا نکنيد حتي اگر در مکان عمومي باشد.
• به همسايگان امر و نهي نکنيد آن ها هم به اندازه شما از آن آپارتمان سهم دارند. اگر هم سهمشان کم تر باشد بازهم حق امر و نهي به آن ها را نداريد.
• پشت سر همسايه اي غيبت نکنيد و مسايل شخصي آن ها را براي ديگر همسايگان بازگو نکنيد.
• با ميهمانان همسايه ها در کمال ادب و متانت رفتار کنيد.
• هميشه در جلسات عمومي آپارتمان شرکت کنيد و هنگام حل مشکلات ساختمان عصباني نشويد و جر و بحث و توهين نکنيد.
• از همسايه ها انتظار بي مورد و بيش از اندازه نداشته باشيد.
• وسايل شخصي همسايه ها مانند، قاشق و چنگال، ليوان و صندلي و غيره را قرض نگيريد.
• اوقات استراحت درب منزل همسايه ها نرويد.
• از ارايه اطلاعات خصوصي همسايگان به غريبه ها و افراد بيگانه خودداري کنيد.
• هنگام ورود خروج درب اصلي ساختمان را ببنديد.
• در مصرف انرژي عمومي آپارتمان صرفه جويي کنيد.
• تمامي همسايگان حق اين را دارند که کليد قفل هاي تمام مکان هاي عمومي از قبيل پشت بام، حياط عمومي و موتورخانه و غيره را داشته باشند.
• نگهبان و سرايدار ساختمان بايد به يک ميزان به اعضاي ساختمان سرويس دهي کند.
• هرگونه خرابي را بايد فورا به مسئول ساختمان اطلاع داد يا با هماهنگي او نسبت به تعمير آن اقدام کرد.
• نکاتي در مورد مسئولين ساختمان (مدير يا هيئت مديره)
• براي انجام بهتر کارهاي آپارتمان و رفع مشکلات و نواقص و هماهنگي بين ساکنين بهتر است که همسايگان از بين خود مسئول يا مسئوليني را انتخاب کنند تا در اداره امور ساختمان فعاليت نمايند و قوانيني ايجاد نمايند و نظم و انظبات به وجود آورند.
• مسئول و مسئولين ساختمان بهتر است توسط مالکين آپارتمان براي مدت مشخصي تعيين شوند و بعد از اتمام دوره يا مجددا کانديد و انتخاب مي شوند يا اين که جاي خود را به همسايگان ديگري مي دهند.(زمان مناسب به سليقه و تعداد شرکا بستگي دارد اما عرف بين يک تا دو سال براي هر گروه است.)
• تمام هزينه هاي ساختمان بايد توسط مسئولين انجام بگيرد و در پايان هر ماه بيلان ماهانه که متشکل از تمام ريز پرداختهاست با محاسبه کل و سهم هر واحد در تابلو اعلانات نصب گردد.
• مسئولين بايد مبلغ شارژ ماهانه را در جلسه اي عمومي در حضور کليه شرکا به گونه اي تعيين کنند که به مستاجرين آپارتمان اجحاف نشود. به عبارتي ديگر مستاجر نبايد مبلغ اضافي براي پس انداز ساختمان پرداخت کند چراکه او وظيفه اي در قبال پرداخت هزينه هاي عمومي و اصطحلاک چند ساله آپارتمان ندارد و لازم است که مسئولين به اين نکته توجه کنند تا ناخواسته زير دين مستاجران قرار نگيرند.
• مسئولين نبايد علايق و سلايق شخصي خود را به اجبار به سايرين تحميل کنند.
• مسئولين ساختمان مي توانند نگهبان و سرايدار براي حفاظت از ساختمان و نظافت عمومي آپارتمان استخدام نمايند و هزينه آن را از مبلغ ماهيانه شارژ پرداخت نمايند.
• مسئولين وظيفه دارند مشکلات و نواقص آپارتمان را پيگيري کرده و در رفع آن تلاش کنند.
• اگر مسئول ساختمان يک نفر است بايد در زمان غياب خود جانشين تعيين کند و تمام امور را به دست او بسپارد.
• مسئولين ساختمان حق دخالت در مسايل شخصي افراد را به هيچ عنوان ندارند.
• مسئولين حق قضاوت و تصميم گيري در اختلاف عقيده و نزاع ساير همسايه ها ندارند و اين کار بايد از طريق مراجع قضايي صورت پذيرد.
• ساير همسايگان مکلفند به قوانين صادره از سوي مسئولين احترام بگذارند و نهايت همکاري را با آن ها داشته باشند.
• مديران ساختمان نبايد به گونه اي رفتار کنند که ساير همسايه ها احساس کنند آن ها خود را برتر و ارشدتر مي دانند. همسايه ها نيز بايد قدر زحمات و دلسوزي هاي مسئولين را بدانند و به آن ها احترام بگذارند.
* ارسال مقاله توسط عضو محترم سايت با نام کاربري : vaziry14
/ج